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~清談館~>[成功需苦幹]借錢賣樓葬杏家
歌絲˙暮斯 09:44 AM 10-08-15
作者: :
【本報訊】樓市交投萎縮，平價沽貨潮殺到去中小型屋苑。青衣翠怡花園重現400萬元以下成交，1座望內園景單位，買家遲入市兩個月，樓價平近100萬元。該單位累減三口價後以368萬元售出，實用呎價8,326元，自去年底後再現低於400萬元或以下成交個案；相比兩個月前，同座同層鄰居E室，以460萬元售出，造價足足相差20%。
繼尖沙嘴九龍站上蓋豪宅，有投資者「八折」急沽貨後，劈價風潮湧至青衣。利嘉閣何振榮表示，剛低價沽出的翠怡花園1座低層A室，實用面積442方呎，建築面積562方呎，兩房間隔，業主今年9月以430萬元放盤，或因急需資金周轉，一個月內3次減價，累減至368萬元售出，實用呎價僅8,326元，建築呎價6,548元。
重現400萬元以下成交
記者現場直擊，上述單位位處低層，外望網球場，但同座同層同面積的E室，面向馬路，受車輛雜音影響，且對正消防局及警署，卻於兩個月前，獲買家以460萬元貴價承接，呎價1.04萬元，相隔兩個月，兩伙造價足足相差20%或92萬元。
按土地註冊處紀錄，剛易手單位，原業主於2012年4月開始，先後向5間財務公司借貸。代理指，對上一宗低於400萬元成交，追溯至去年底，8座高層F室，面積略細，368方呎兩房，成交價396萬元，呎價1.07萬元，是次造價重返去年水平。現時約48個放盤，僅1伙叫價低於400萬元，為3座低層G室，面積368方呎，叫價365萬元。
海欣花園減價50萬沽
同區的海欣花園，同現低價成交。美聯物業樊志聰表示，鄰近翠怡花園的海欣花園，6座低層C室，建築面積610方呎，實用面積463方呎，兩房間隔，業主減價50萬元至490萬元成交，建築呎價8,033元，實用呎價10,583元。
今年8月，同類海景單位，鄰座5座中層C室，樓層相差5層，造價558萬元，是次6座造價較8月差68萬元或差距12%。上述6座易手單位原業主於2005年8月以約182萬元購入上述物業，是次轉售賬面賺約308萬元，物業升值1.69倍。
青衣翠怡花園居民張先生表示，屋苑最近的低價成交應不會拖低單位價格，因為成交價要視乎單位的位置，以及有無裝修。如果無裝修，平100萬唔奇，因為重新裝修都要五、六十萬元。另外，如果是第一期，假設一手買入，當年都是廿零、三十萬，平賣100萬亦都唔奇。
跌價呀巧橙橙呀 【本報訊】樓市交投萎縮，平價沽貨潮殺到去中小型屋苑。青衣翠怡花園重現400萬元以下成交，1座望內園景單位，買家遲入市兩個月，樓價平近100萬元。該單位累減三口價後以368萬元售出，實用呎價8,326元，自去年底後再現低於400萬元或以下成交個案；相比兩個月前，同座同層鄰居E室，以460萬元售出，造價足足相差20%。
繼尖沙嘴九龍站上蓋豪宅，有投資者「八折」急沽貨後，劈價風潮湧至青衣。利嘉閣何振榮表示，剛低價沽出的翠怡花園1座低層A室，實用面積442方呎，建築面積562方呎，兩房間隔，業主今年9月以430萬元放盤，或因急需資金周轉，一個月內3次減價，累減至368萬元售出，實用呎價僅8,326元，建築呎價6,548元。
重現400萬元以下成交
記者現場直擊，上述單位位處低層，外望網球場，但同座同層同面積的E室，面向馬路，受車輛雜音影響，且對正消防局及警署，卻於兩個月前，獲買家以460萬元貴價承接，呎價1.04萬元，相隔兩個月，兩伙造價足足相差20%或92萬元。
按土地註冊處紀錄，剛易手單位，原業主於2012年4月開始，先後向5間財務公司借貸。代理指，對上一宗低於400萬元成交，追溯至去年底，8座高層F室，面積略細，368方呎兩房，成交價396萬元，呎價1.07萬元，是次造價重返去年水平。現時約48個放盤，僅1伙叫價低於400萬元，為3座低層G室，面積368方呎，叫價365萬元。
海欣花園減價50萬沽
同區的海欣花園，同現低價成交。美聯物業樊志聰表示，鄰近翠怡花園的海欣花園，6座低層C室，建築面積610方呎，實用面積463方呎，兩房間隔，業主減價50萬元至490萬元成交，建築呎價8,033元，實用呎價10,583元。
今年8月，同類海景單位，鄰座5座中層C室，樓層相差5層，造價558萬元，是次6座造價較8月差68萬元或差距12%。上述6座易手單位原業主於2005年8月以約182萬元購入上述物業，是次轉售賬面賺約308萬元，物業升值1.69倍。
青衣翠怡花園居民張先生表示，屋苑最近的低價成交應不會拖低單位價格，因為成交價要視乎單位的位置，以及有無裝修。如果無裝修，平100萬唔奇，因為重新裝修都要五、六十萬元。另外，如果是第一期，假設一手買入，當年都是廿零、三十萬，平賣100萬亦都唔奇。
mola mola
sugihara 10:46 AM 10-08-15
落唔返2字頭唔算跌
RPG之鬼 01:12 PM 10-08-15
年頭買了居屋的人會覺得點呢?
神龍 01:20 PM 10-08-15
大家又可以開始幻想就嚟買到樓
mikemike 01:28 PM 10-08-15
跌一半先講啦
真十人€ 01:30 PM 10-08-15
未入肉就叫痛。
kimtch 02:27 PM 10-08-15
跌到03年果個水位先啦
歌絲˙暮斯 02:44 PM 10-08-15
作者: 真十人€:
未入肉就叫痛。
廢青唔捱得，先借得果五間財仔就話頂唔住。未入肉就叫痛。
由手機版發出
chitkan 03:28 PM 10-08-15
然而...
港八月官方樓價指數按月升0.36%至305再創新高
8/10/2015 10:21
本港私人住宅樓價持續創新高.差餉物業估價署公布, 八月官方樓價指數按月上升百分之0.36, 至305, 是繼三月指數持平於高位後, 連續五個月創新高. 其中, 約1千呎以下的中小型單位樓價升百分之0.39, 大單位樓價升百分之0.07.今年首八個月, 本港樓價累計上升百分之9.59, 中小型單位升百分之9.82, 大單位升百分之5.92.
http://www.metroradio.com.hk/news/de...20151008102114
港八月官方樓價指數按月升0.36%至305再創新高
8/10/2015 10:21
本港私人住宅樓價持續創新高.差餉物業估價署公布, 八月官方樓價指數按月上升百分之0.36, 至305, 是繼三月指數持平於高位後, 連續五個月創新高. 其中, 約1千呎以下的中小型單位樓價升百分之0.39, 大單位樓價升百分之0.07.今年首八個月, 本港樓價累計上升百分之9.59, 中小型單位升百分之9.82, 大單位升百分之5.92.
http://www.metroradio.com.hk/news/de...20151008102114
歌絲˙暮斯 10:24 PM 10-08-15
作者: :
已丟空超過一年的銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下5號舖、閣樓及一樓舖位，約5,800方呎，獲銀行以80萬元承租，呎租138元，有指新租客為東亞銀行。
舖位原由流動通訊網絡商csl.承租多年，但在去年被業主勁加租，由150萬加到200萬元，故放棄續租，並在去年9月底正式遷出。舖位放租一年，依然未獲垂青，叫價已下降一半至100萬元，低過舊租逾三成，但始終無法租出。直至近期，更可考慮分拆出租。
基於同區已有舖位勁劈至平過舊租六成租出，故此該舖終以80萬元租出，租金較csl.的150萬元大幅減少70萬元，跌幅達46.7%。
咁多位大大滿意未 ? 已丟空超過一年的銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下5號舖、閣樓及一樓舖位，約5,800方呎，獲銀行以80萬元承租，呎租138元，有指新租客為東亞銀行。
舖位原由流動通訊網絡商csl.承租多年，但在去年被業主勁加租，由150萬加到200萬元，故放棄續租，並在去年9月底正式遷出。舖位放租一年，依然未獲垂青，叫價已下降一半至100萬元，低過舊租逾三成，但始終無法租出。直至近期，更可考慮分拆出租。
基於同區已有舖位勁劈至平過舊租六成租出，故此該舖終以80萬元租出，租金較csl.的150萬元大幅減少70萬元，跌幅達46.7%。
鈴蘭 11:18 PM 10-08-15
我唔要睇租
我要睇買既跌到2字
我要睇買既跌到2字
真十人€ 11:25 PM 10-08-15
歌絲˙暮斯 12:56 PM 10-16-15
作者: :
今期Young Home的主角Samantha，坦言對買樓計劃「無諗到咁遠」，但Samantha仍趁空閒做兼職儲錢，時機一到便可入市。她現居粉嶺，等將來能力許可會搬到九龍區，如果瞄準樓價較平市區居屋，有不少鐵路沿線地區可揀。離港鐵藍田站約十分鐘步程的康盈苑，自由市場價398萬元有盤揀。
大專生Samantha尚在求學，閒時有做兼職，「有做餐飲Part time，日常生活慳?使，自然可以儲錢。」她坦言未到適婚年齡，對將來計劃未「想得太遠」。
Samantha現居粉嶺，但似乎對該區印象僅屬一般，她說，「將來搬出去多數唔會住粉嶺，因為出入市區太遠，返工、出街搭車要較多時間，希望搬到市區，市中心地段、近港鐵站會更佳。」
雖然目前Samantha未有上車計劃，但如將來家人肯幫手，想趁後生上車置業。其實九龍東有不少居屋屋苑選擇，以藍田為例，是一個居屋集中地，不少屋苑近港鐵站，物業保養不俗，最大賣點是單位實用、入場費相宜，上車一族甚為受落。
當中康盈苑離港鐵站只約十分鐘步程，算是樓價划算的一個選擇。屋苑僅一座物業，樓齡約二十四年，雖是舊式居屋的「Y」型格局，惟物業外觀乾淨企理，保養良好。屋苑鄰近德田?與平田?、藍田公園等，景觀不俗。而港鐵站旁有?景廣場，日常購物消閒不成問題。
康城物業分行經理謝寶山表示，康盈苑算是靜中帶旺的居屋屋苑，附近配套設施齊全，向來受用家歡迎，放盤量長期不足，因為會「放一間、走一間」。
近月盤源稀少，自由市場成交疏落，惟今個月二手盤源增多，希望帶動成交，現有六個自由市場單位放售，第二市場則有三個放盤，實用面積400餘方呎的單位，入場價約398萬元，算市價放售，同類型單位的第二市場叫價，則約300萬元內有交易。
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/2...00842_001.html
你班廢青快 d 接樓啦, 唔係班 hihi 無飯開啦 今期Young Home的主角Samantha，坦言對買樓計劃「無諗到咁遠」，但Samantha仍趁空閒做兼職儲錢，時機一到便可入市。她現居粉嶺，等將來能力許可會搬到九龍區，如果瞄準樓價較平市區居屋，有不少鐵路沿線地區可揀。離港鐵藍田站約十分鐘步程的康盈苑，自由市場價398萬元有盤揀。
大專生Samantha尚在求學，閒時有做兼職，「有做餐飲Part time，日常生活慳?使，自然可以儲錢。」她坦言未到適婚年齡，對將來計劃未「想得太遠」。
Samantha現居粉嶺，但似乎對該區印象僅屬一般，她說，「將來搬出去多數唔會住粉嶺，因為出入市區太遠，返工、出街搭車要較多時間，希望搬到市區，市中心地段、近港鐵站會更佳。」
雖然目前Samantha未有上車計劃，但如將來家人肯幫手，想趁後生上車置業。其實九龍東有不少居屋屋苑選擇，以藍田為例，是一個居屋集中地，不少屋苑近港鐵站，物業保養不俗，最大賣點是單位實用、入場費相宜，上車一族甚為受落。
當中康盈苑離港鐵站只約十分鐘步程，算是樓價划算的一個選擇。屋苑僅一座物業，樓齡約二十四年，雖是舊式居屋的「Y」型格局，惟物業外觀乾淨企理，保養良好。屋苑鄰近德田?與平田?、藍田公園等，景觀不俗。而港鐵站旁有?景廣場，日常購物消閒不成問題。
康城物業分行經理謝寶山表示，康盈苑算是靜中帶旺的居屋屋苑，附近配套設施齊全，向來受用家歡迎，放盤量長期不足，因為會「放一間、走一間」。
近月盤源稀少，自由市場成交疏落，惟今個月二手盤源增多，希望帶動成交，現有六個自由市場單位放售，第二市場則有三個放盤，實用面積400餘方呎的單位，入場價約398萬元，算市價放售，同類型單位的第二市場叫價，則約300萬元內有交易。
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/2...00842_001.html
p.s. 行內消息, 主角得個英文名無名無姓果 d 所謂新聞, 十成十係老作既
Rance 01:00 PM 10-16-15
咩餐飲業兼職做到可以去買樓?大富豪中國城都執哂啦喎?
Sar8 01:09 PM 10-16-15
可能人地走粉呢
都係餐飲業來
都係餐飲業來
david 01:18 PM 10-16-15
走奶粉？
Hunter 01:29 PM 10-16-15
餐飲業應該係負責試味
主要係食洋腸
主要係食洋腸
歌絲˙暮斯 01:32 PM 10-16-15
廣東人做雞…
由手機版發出
由手機版發出
歌絲˙暮斯 07:06 PM 10-16-15
係 wor, 有晒樣，起底無難度 
由手機版發出
由手機版發出
GreenTea 09:27 PM 10-16-15
一生人都係搵1千萬左右 叻d再搵多幾百萬
竟然買樓基本要4,5百萬
竟然買樓基本要4,5百萬
knight-philip 10:44 PM 10-16-15
作者: 歌絲˙暮斯:
係 wor, 有晒樣，起底無難度
由手機版發出
之前先見fb有個po踢爆係 wor, 有晒樣，起底無難度
由手機版發出
大把這些有樣的,張相都是由網上MODEL照改出來的
不要亂起底
起了都查清楚先
歌絲˙暮斯 10:49 PM 10-17-15
作者: knight-philip:
之前先見fb有個po踢爆
大把這些有樣的,張相都是由網上MODEL照改出來的
不要亂起底
起了都查清楚先
你有無 click 入去睇?之前先見fb有個po踢爆
大把這些有樣的,張相都是由網上MODEL照改出來的
不要亂起底
起了都查清楚先
Samantha 化行個妝有埋片
knight-philip 02:41 AM 10-18-15
作者: 歌絲˙暮斯:
你有無 click 入去睇?
Samantha 化行個妝有埋片
但真正收她音的只有那1,2句你有無 click 入去睇?
Samantha 化行個妝有埋片
前後都是旁白在講
老實說會不會是扮意見調查,拍下就作故仔真的不知道
"想儲多些錢盡快買樓"
"家人應該會幫忙吧?"
"希望可以買市中心一點"
真的有收音就這3句(大意)
問個冇錢買樓的都會這樣答啦~
甚至:
作者: :
>她現居粉嶺，等將來能力許可會搬到九龍區，如果瞄準樓價較平市區居屋，有不少鐵路沿線地區可揀。離港鐵藍田站約十分鐘步程的康盈苑，自由市場價398萬元有盤揀。
>其實九龍東有不少居屋屋苑選擇，以藍田為例，是一個居屋集中地，不少屋苑近港鐵站，物業保養不俗，最大賣點是單位實用、入場費相宜，上車一族甚為受落。
以下略
上述文章根本就可以跟那訪問完全抽離>她現居粉嶺，等將來能力許可會搬到九龍區，如果瞄準樓價較平市區居屋，有不少鐵路沿線地區可揀。離港鐵藍田站約十分鐘步程的康盈苑，自由市場價398萬元有盤揀。
>其實九龍東有不少居屋屋苑選擇，以藍田為例，是一個居屋集中地，不少屋苑近港鐵站，物業保養不俗，最大賣點是單位實用、入場費相宜，上車一族甚為受落。
以下略
>如果瞄準樓價較平市區居屋 ("她真的有瞄準"とは言ってない
>其實九龍東有不少居屋屋苑選擇，以藍田為例 ("她選擇了藍田"とは言ってない
只不過是借人過橋而已
"全霉"常用技量啦~
knight-philip 02:55 AM 10-18-15
作者: :
離港鐵藍田站約十分鐘步程的康盈苑，自由市場價398萬元有盤揀。
其實九龍東有不少居屋屋苑選擇，以藍田為例，是一個居屋集中地，不少屋苑近港鐵站，物業保養不俗，最大賣點是單位實用、入場費相宜，上車一族甚為受落。
當中康盈苑離港鐵站只約十分鐘步程，算是樓價划算的一個選擇。屋苑僅一座物業，樓齡約二十四年，雖是舊式居屋的「Y」型格局，惟物業外觀乾淨企理，保養良好。屋苑鄰近德田?與平田?、藍田公園等，景觀不俗。而港鐵站旁有?景廣場，日常購物消閒不成問題。
康城物業分行經理謝寶山表示，康盈苑算是靜中帶旺的居屋屋苑，附近配套設施齊全，向來受用家歡迎，放盤量長期不足，因為會「放一間、走一間」。
近月盤源稀少，自由市場成交疏落，惟今個月二手盤源增多，希望帶動成交，現有六個自由市場單位放售，第二市場則有三個放盤，實用面積400餘方呎的單位，入場價約398萬元，算市價放售，同類型單位的第二市場叫價，則約300萬元內有交易。
刪掉那小姐的相關句子之後是不是整個感覺"スッキリ"了呢?離港鐵藍田站約十分鐘步程的康盈苑，自由市場價398萬元有盤揀。
其實九龍東有不少居屋屋苑選擇，以藍田為例，是一個居屋集中地，不少屋苑近港鐵站，物業保養不俗，最大賣點是單位實用、入場費相宜，上車一族甚為受落。
當中康盈苑離港鐵站只約十分鐘步程，算是樓價划算的一個選擇。屋苑僅一座物業，樓齡約二十四年，雖是舊式居屋的「Y」型格局，惟物業外觀乾淨企理，保養良好。屋苑鄰近德田?與平田?、藍田公園等，景觀不俗。而港鐵站旁有?景廣場，日常購物消閒不成問題。
康城物業分行經理謝寶山表示，康盈苑算是靜中帶旺的居屋屋苑，附近配套設施齊全，向來受用家歡迎，放盤量長期不足，因為會「放一間、走一間」。
近月盤源稀少，自由市場成交疏落，惟今個月二手盤源增多，希望帶動成交，現有六個自由市場單位放售，第二市場則有三個放盤，實用面積400餘方呎的單位，入場價約398萬元，算市價放售，同類型單位的第二市場叫價，則約300萬元內有交易。
作者: :
今期Young Home的主角Samantha，坦言對買樓計劃「無諗到咁遠」，但Samantha仍趁空閒做兼職儲錢，時機一到便可入市。她現居粉嶺，等將來能力許可會搬到九龍區，如果瞄準樓價較平市區居屋，有不少鐵路沿線地區可揀。
大專生Samantha尚在求學，閒時有做兼職，「有做餐飲Part time，日常生活慳?使，自然可以儲錢。」她坦言未到適婚年齡，對將來計劃未「想得太遠」。
Samantha現居粉嶺，但似乎對該區印象僅屬一般，她說，「將來搬出去多數唔會住粉嶺，因為出入市區太遠，返工、出街搭車要較多時間，希望搬到市區，市中心地段、近港鐵站會更佳。」
雖然目前Samantha未有上車計劃，但如將來家人肯幫手，想趁後生上車置業。
又如果只把那小姐的故事放出來今期Young Home的主角Samantha，坦言對買樓計劃「無諗到咁遠」，但Samantha仍趁空閒做兼職儲錢，時機一到便可入市。她現居粉嶺，等將來能力許可會搬到九龍區，如果瞄準樓價較平市區居屋，有不少鐵路沿線地區可揀。
大專生Samantha尚在求學，閒時有做兼職，「有做餐飲Part time，日常生活慳?使，自然可以儲錢。」她坦言未到適婚年齡，對將來計劃未「想得太遠」。
Samantha現居粉嶺，但似乎對該區印象僅屬一般，她說，「將來搬出去多數唔會住粉嶺，因為出入市區太遠，返工、出街搭車要較多時間，希望搬到市區，市中心地段、近港鐵站會更佳。」
雖然目前Samantha未有上車計劃，但如將來家人肯幫手，想趁後生上車置業。
是不是又沒有那種"又一成功例子"/"正能量"的感覺呢?
忍者 03:51 AM 10-18-15
跌啦跌啦
反正跌幾多我都做到mortage架
反正跌幾多我都做到mortage架