新界東北農地炒貴兩倍半 投資者爭相瓜分400億收地賠償

樓市㷫烚烚，新界農地炒得更瘋狂。政府在蓮塘/香園圍口岸收地慷慨賠償，又推動新界東北發展，炒起區內屋地、農地，3年間粉嶺山雞乙村可建村屋地皮呎價炒高6成，呎價逾500元；大埔田村農地更炒高兩倍半，每呎350元。投資者紛紛趕上車以圖瓜分政府在東北發展計劃的400億元收地賠償。
記者：李雅雯

為了令連接新界東北發展區及深圳的蓮塘/香園圍跨境口岸工程盡快上馬，政府以最高甲級賠償每呎農地786元、屋地1,557元及多項補償津貼，賠償給被收地的竹園村村民；被批評割地賣港的新界東北發展計劃政府預留400億元收地。當中坪輋/打鼓嶺新發展區預留52公頃土地發展中、低密度住宅，這些豪宅用地集中在大埔田村及山雞乙村，令兩條本來一片荒蕪的村落，頓時點石成金，連雜草也有價。


為順利推動新界東北發展計劃，政府已預留400億元收地。易仰民攝

「買地起棚架等收錢」

大埔田村村長蔡月明說，農地炒風三年前開始，去年梁振英上場後催谷東北發展大計，擬以政府先收地後發展模式開發新市鎮，令炒風更熾熱，農地呎價由09年不足100元升至今年平均呎價350元，升幅兩倍半。移居海外的村民紛紛回村賣地。土地註冊處資料顯示，大埔田村內有5幅屋地08年被一廠家以2,900萬元購入，其中三幅相連共約1,200呎的屋地，只見大堆塌屋石磚，儼如廢墟。

山雞乙村村長林金貴透露，最早入村收地是元朗一間中型村屋發展商，後來幾間大地產發展商也有中介公司收地，帶動可建村屋的地皮呎價升至逾500元，較09年升六成，「呢處以前邊有人要，��家地主肯放嘅地都俾人買咗」。

山雞乙村村口掛了十多間收購農地的地產代理廣告，身兼代理的大埔田村村民彭先生說，近期多了來自市區的買家入村物色農地，但東北發展範圍內的地早被大地產商掃空，只餘少量地「有得傾」。

彭向扮作買家的記者推介一塊位於擬規劃作低密度住宅的農地，開價400元一呎，小至數千呎的地皮也有交易。他說政府以786元甲級收地，可賺取每呎386元差價。「呢塊地之前有大地產商開價350蚊，地主唔肯賣，你開高啲，政府將來收地賠償肯定唔止400蚊咁少！」「錢景」無限，「竹園村甲級賠償都係嘈返嚟，陳茂波（發展局局長）喺電視新聞都講過價錢有得商量，東北發展唔可以取消，政府為咗順利推動新界東北計劃，幾多錢都要收」
。
他隨後帶記者視察一塊4個月前買家以呎價300元購入的農地，他侃侃而談可博取更多賠償的生財竅門，「竹園村一個農棚政府賠60萬元，遲下到我哋可以越拗越多，唔止60萬，你買咗地起個棚架等收錢」。又說買地後可種些粗生農作物，每株可賠數十元，可賺多筆青苗補償。


去年一批新界東北的居民出席諮詢會，要求撤回割地賣港的發展計劃。

圖則經常變動風險高

但產業測量師潘永祥表示，投資農地博收地賠償存在風險，收地過程需時數年，投資者將買農地資金投放其他項目，回報期快過等收地。加上發展計劃圖則會經常變動，購入的農地可能因圖則更改最後不被徵收，投資者得不償失。據悉，當局計劃年中公佈新界東北發展最終規劃方案。

http://hk.news.yahoo.com/長洲南建島-6個長洲大...211026272.html






http://www.facebook.com/profile.php?...657224&ref=ffa

Wan Chin

這是與工程界（大陸巨型國企！）勾結的建議。《九評地產​黨》有專家撰文指出，香港荒廢的貨倉地、貨櫃場地、政府​物業用地好多，很多在交通要道附近（葵涌、屯門、天水圍​、元朗），隨時可以收回興建住宅或商業大廈。

Yau

唔好俾我貼中中國建築有份做背後推手


Soennen Ip Gruenblatt

港共用公帑填海, 幾萬億倒曬落海, 呢班港共港官係咪想香港Hi Hi自己魚利飛去美國?

Yau Kwan Kiu

人地填海造島, 海域連帶越整越大, 港共有樣學樣, 唔諗下香港海域有限


Omnibus

香港咁多地唔好好利，搞人工島真係癡綫。唔貴唔做。

膠災災區跟計劃人工島位置配合

城規會不久前亦否決南丫島南的東澳大型發展計劃，原因是南丫島發展規劃過大，與其環境生態不符等（註十）

東澳好似最嚴重，成個雪地咁

香港獨立媒體網



【香港膠災】南丫島東澳「膠雪地」一景

打大風仲行船，然後又船無事貨櫃跌，膠災成件事本身就荒謬絕倫


http://cusp.hk/?p=2594

再看政府提出的25個選址，當中不少是具有高生態價值的地點，例如蒲台、螺洲水底除了有多樣性珊瑚區外，一帶水域也是過境遷徙鳥類路綫；喜靈洲陸上不但有香港特有物種鮑氏雙足蜥，而長洲南及龍鼓灘以西海域亦分別貼近江豚及中華白海豚的出沒範圍。（註九）


另外，政府於2006年制訂的〈香港2030規劃遠景與策略〉中，南丫島已經被定位為低密度及具高生態價值的地點，城規會不久前亦否決南丫島南的東澳大型發展計劃，原因是南丫島發展規劃過大，與其環境生態不符等（註十）。但現今政府又提出於南丫島北填海逾400公頃，可見政府對選址處理草率，漠視離島原有的生態環境。

膠災背後很可能涉及萬億人工島地產項目

哩單海上墮膠案，很可能係海上甜心翻版，貨櫃分別墮海既地方相隔很遠，而且地點分布在海上自駕遊項目和萬億填海計畫地產發展既區域，政府遇到既阻力係哩D區域有極高既生態保育價值，如果是海上甜心翻版，膠災破壞downgrade保育價值，就可以順利將呢D地方填海發展地產

http://landjusticehk.org/2012/03/06/...7%95%E9%81%8A/

大陸富豪覬覦港海做樂園 粵港密謀推動海上自駕遊



2012年03月06日 蘋果日報

【本報訊】當香港人集中火力阻擋政府強推粵港自駕遊之際，兩地政府已密謀推動「海上自駕遊」。本報獲悉，國務院屬下的國家發展和改革委員會將在人大、政協 會議結束後，討論「粵港澳遊艇一證通」計劃，最終會把香港水域完全開放給大陸遊艇。環保團體對政府繼續黑箱作業、漠視港人利益及環境如無物深表憤怒，擔心香港的海灘會淪為大陸富豪的後花園。記者：黎穎詩、黃偉駿

普通市民從未聽聞過這影響深遠的「遊艇自由行」計劃，但霍英東孫兒霍啟山卻已將計劃的進展告之國內傳謀。而雅居樂去年提出的南丫島博寮港計劃，若沒遭城規會否決，可能已早着先機，能建造超豪遊艇會。

將先開放南方港口

據悉，為減低巿民對計劃的反感，這俗稱自駕船的計劃會像自駕遊一樣，分階段進行。第一階段是先開放大陸的水域以及南方的港口，如廣州的南沙以及海南島的遊艇會，讓港人的遊艇北上。第二階段才會開放本港水域給大陸富豪的遊艇南下。海事處表示，粵港澳遊艇一證通由粵方提出初步建議，現時尚未有任何細節。

知情人士指出，無論是汽車自駕遊，還是自駕船計劃，雙方都要遵守公平的原則，香港人可以北上，內地人可以南下。

霍家南沙飲頭啖湯

自駕船是粵港合作框架協議下今年的重點項目之一，主要因為廣東省以及霍英東集團都希望籍着這計劃，將南沙發展成全國最大的遊艇中心。霍啟山在去年底主持投資額高達 2.7億元人民幣的南沙遊艇會開幕時，就曾對內地傳媒表示，三地尚未就航道、通關問題達成協議，不過他有信心很快會解決問題。
反對香港被規劃行動組成員陳劍青對港府再次與大陸簽定密室協議表示憤怒。他擔心，香港的海灘以後會成為大陸富豪的後花園。他亦質疑發展局早前突然建議進行 25個填海計劃，其實是要為自駕船建造新的遊艇會。

令港泊位更形緊張

陳劍青說「大陸而家有大約 1,000艘遊艇，佢哋啲遊艇會估計，遊艇數目會在未來的 5至 10年增加到 10萬艘，佢哋嚟到香港自然就開去我哋嘅海灘，到時海灘會好逼，又會製造好多污染，影響海洋生態，漁民生計亦會受影響。」創建維港行政總裁司馬文擔心，計 劃會令本來已短缺的遊艇泊位更緊張。他指出，現時香港各主要遊艇會平均要等三年才有泊位，「海上自駕遊」計劃會令本地的船東，更難等到泊位。

一個目的：將香港人d錢畀哂大陸人
好快就會搞外匯儲備

高鐵
港珠澳
機埸跑道
人工島
加埋成萬億
香港極速送錢上中國


中國殖民西藏，新疆，和中國殖民香港並無大的差別，香港人應該引以為鑒。西藏天然資源被掠奪，環境被徹底破壞，西藏人分不到好處，卻承受環境破壞的惡果。西藏的人口清洗政策，大量移民漢人，原是西藏主人的西藏人變成了小數民族。漢人把持了軍政公教要職，西藏人連宗教都遭中央操控。消滅西藏人的文化，古蹟，西藏文字和西藏語言。跟西藏比較，香港不惶多讓：1000萬人口殖民清洗政策，議會選舉的種人和種票，被中央操縱的特首，被中央操控的議會，被中央收編的媒體，淘空香港庫房的被送大禮，埋單分分鐘超1000億隨時追撞的高鐵，試行不到3天就出意外的地鐵列車，問香港人借錢還要被送大禮的山寨雷曼人民幣債券，香港自給自足的農業、養殖業、漁業和工業一一摧毀，海水淡化的食水扼殺，真普選的遙遙無期，進入學校從娃娃捉起的推普機，普教中，洗腦式的愛國教育，消滅廣東話，消滅正體字，等等等等

佢個人工島我真係覺得佢痴筋

請大家勿忘1月26日香港開埠紀念日，1841年1月26日即172年前，英國皇家海軍乘坐軍艦硫磺號抵達香港島，於上環水坑口街一帶登陸並升起香港第一面英國國旗，英國隨即佔領香港，並宣佈香港為自由港，香港正式開埠。

咁今個月26號上環有無升國旗儀式?...

一大班人去掛港英旗
唱天與地首年少無知應該幾正

http://www.facebook.com/itstimetosayno?group_id=0

反對內地孕婦來港產子！10 萬人 Like 俾政府睇！

(試稿)

最後通碟政府: 如果本地童於 2013 小一派位不能優先原區就讀，管理層仝人將以私人 (普通市民) 名義，發動街頭鬥爭、城市戰略，比現在的憤青、社運還要激烈！

18 個月來本社群仝人說得出做得到，在零背景、零資源下舉行了 9 次抗爭活動；今後反非滅蝗撐本地媽之路決心不變！

民之願為官不為！市民將要嚴懲你們！

謝謝並祝！

唉,又係呢D 幾多個LIKE,就算有十億個LIKE都唔會有人當係咩一回事
FACEBOOK呢樣O野比個機會D人精神勝利害死香港...

C9抗爭非同小可
唔好睇少網上熱潮

光復上水呢D本土意識都係咁蘊釀而黎

弊在光復上水單野搞左咁耐,政府根本就唔鬼理你.....
除左叫香港人包容外

呢個係不可避免既過程

班C9終於開始覺醒
https://www.facebook.com/media/set/?...7954741&type=1

[離題]優質外國遊客的確幾優質[/離題]
正題，真係差唔多張張都插到入心，除左車仔麵變雲南米線....

補充一個: 高質素精英大學生 vs 畢業後前路茫茫所謂大學生

「兩個就夠晒數」...依家「唔駛兩日就爆晒數!」

http://www.881903.com/page/zh-tw/new...&csid=261_1780
http://cablenews.i-cable.com/webapps...news_id=400159

每日都落d調味料
煲湯而家就快煲起b

唔睇都忘記咗有家計會
點解當年嘅政府會話防止人口增長太快以免引起社會問題
而家就升到800萬都唔當一回事?

因為要種族清洗